Le timing, clé de voute dans la construction

«J’ai pour mission de livrer un bâtiment qui soit d’une part conforme aux impositions du permis de construire – notamment au niveau de la réglementation technique, d’autre part conforme aux souhaits des acquéreurs», nous explique Frank Zimmer, pilote de chantier indépendant pour le compte de PROCOM, qui, avec Liliana Gomes, responsable d’agence chez ImmoDA, reviennent pour LG Magazine sur leurs missions respectives.
 
Monsieur Zimmer, vous êtes pilote de chantier indépendant, et vous êtes en charge de plusieurs projets du promoteur PROCOM.
FZ: Tout d’abord, laissez-moi rapidement me présenter. Je suis spécialisé dans l’ingénierie du bâtiment et ai créé il y a un peu plus de deux ans ma propre société, CIO, après avoir parcouru le monde en tant que responsable technique sur nombre de grands chantiers, notamment de Bouygues en France.
J’ai eu l’occasion de rencontrer Armand D’Antonio, co-administrateur de PROCOM, et administrateur de l’agence immobilière ImmoDA début 2013, et lui ai proposé mes services en tant que responsable technique indépendant.
 
Quelles sont exactement vos missions ? Quels sont les principaux défis à relever ?
FZ: J’ai pour mission de livrer un bâtiment qui soit d’une part conforme aux impositions du permis de construire – notamment au niveau de la réglementation technique, d’autre part conforme aux souhaits des acquéreurs.
Ces derniers peuvent en effet modifier certaines prestations, soit au niveau géométrique – c’est-à-dire en modifiant les cloisons ou les positions de porte, notamment, soit au niveau des finitions, comme le carrelage ou les appareils sanitaires.
Pour ce faire, mon outil de travail principal est le planning, dont découlent toutes les décisions qui doivent être prises en amont. Pour prendre l’exemple du carrelage, l’acquéreur a généralement le choix du coloris et du type, qui doit être conforme aux impositions. Je dois connaître le choix du client suffisamment tôt afin de garantir la pose du carrelage dans les délais prévus, la livraison prenant trois semaines. Bref, le plus grand défi à relever est incontestablement celui du timing, qui exige du pilote de chantier qu’il ait un grand sens de l’anticipation.
 
Comment guider l’acquéreur dans ses choix ?
LG: Je travaille main dans la main avec PROCOM, et ai pour mission d’accompagner le client chez les fournisseurs, ce qui n’est pas une sinécure aujourd’hui devant la multitude de choix qui s’offre à lui. En outre, les clients ont du mal à se projeter devant les plans de leur futur logement. Autrement dit, le conseil est une composante déterminante de mon travail.
J’aimerais souligner que l’agence immobilière ImmoDA est spécialisée sur la construction neuve, propose un service intermédiaire entre particuliers. L’agence, qui possède un très large portefeuille clients à travers tout le pays, peut se targuer de proposer au client le produit qui lui correspond le mieux. Précisons que nous mettons à disposition un service gratuit de «home staging» qui a pour objet la mise en valeur de l’habitation à moindre coût, une prestation peu connue au Luxembourg, laquelle constitue pourtant une vraie valeur ajoutée pour le client et permet de nous différencier des autres agences. Pour finir, ImmoDA accompagne ses clients de A à Z dans plusieurs langues, français, allemand, luxembourgeois, portugais, italien et espagnol, que ce soit au niveau du compromis, du montage du dossier avec l’établissement bancaire, des démarches auprès du ministère du Logement ou encore pour l’obtention éventuelle des aides au logement.
 
Quels sont les chantiers en cours ?
FZ: Une résidence composée de neuf appartements, baptisée «Liliana», est en cours de réalisation à Oberkorn pour le compte du promoteur PROCOM. Actuellement, le chantier est en fin de gros œuvre, et la livraison est prévue pour début 2016.
 
LG: L’immeuble aura trois étages, et comme dit, neuf logements. Les logements afficheront une superficie allant de 60m2 pour le plus petit à 117m2 pour le plus grand. Précisons qu’un des logements sera un duplex. L’immeuble sera doté d’un parking au sous-sol mais également d’autres emplacements au rez-de-chaussée, lequel abritera également des caves et les locaux techniques uniquement. Les prestations sont plutôt haut de gamme, le bâtiment répond à la classe de performance énergétique et d’isolation thermique B, est doté d’une toiture en zinc platiné, d’un double vitrage, bien évidemment, et le sol, quant à lui, revêtu de carrelage de qualité.
 
FZ: Un chantier constitué d’une dizaine de logements, situé rue de la Montagne à Differdange, devrait démarrer au printemps 2015. Ces immeubles résidentiels de huit à douze logements sont selon moi en passe de devenir le standard dans le domaine de la construction au Grand-Duché, loin de ce qui se fait en France par exemple, où la taille des immeubles est généralement plus importante.
Par ailleurs, deux maisons jumelées à Belvaux sont en phase de construction.