Belval : ROOTS fête son bouquet
La cérémonie s’est tenue en présence de Claude Meisch, ministre du Logement et de l’Aménagement du territoire, de Simone Asselborn-Bintz, bourgmestre de Sanem, de représentants d’AGORA, ainsi que des équipes du constructeur CLE et des partenaires du projet. Fidèle à la tradition, la Fête du Bouquet rend d’abord hommage à celles et ceux qui ont transformé les études et les plans en bâtiment. « Sur ROOTS, la qualité finale dépend de milliers de décisions prises dans les études, la préfabrication et l’exécution », souligne Christophe Herrmann, directeur général de CLE.
Un îlot mixte au cœur de Central Square
Développé sur plus de 20 000 m², ROOTS réunit 102 appartements, des bureaux, des commerces et des services autour d’un cœur d’îlot végétalisé. Le programme profite d’une situation centrale, à proximité immédiate de la gare, de l’Université du Luxembourg, de la Rockhal et des principaux équipements du quartier. Du studio au duplex de trois chambres, tous les logements disposent d’un espace extérieur, balcon, terrasse ou jardin.
La commercialisation est bien engagée. Selon les promoteurs, la moitié des appartements est déjà vendue et une grande partie des commerces a trouvé preneur. L’État luxembourgeois s’est porté acquéreur d’un bloc d’appartements dédié. Il reste 5 000 m² de bureaux disponibles, à la location comme à l’achat.
Du bois sur un socle en béton
Le bâtiment associe un socle et deux niveaux de sous-sol en béton à six niveaux hors sol en structure bois. Au stade de la conception, ROOTS a obtenu la certification LCBI Excellence, niveau le plus élevé de ce référentiel. Le projet vise également BREEAM Excellent et WELL Building Standard Gold pour les bureaux.
La qualité finale dépend de milliers de décisions prises dans les études, la préfabrication et l’exécution
L’avancement du chantier coïncide avec le programme gouvernemental « Booster fir de Wunnengsbau », présenté le 16 juillet par Claude Meisch et le ministre des Finances, Gilles Roth. Parmi ses mesures figure une exonération temporaire des droits d’enregistrement et de transcription pour les particuliers qui achètent leur résidence principale en état futur d’achèvement : lorsque la construction est achevée à 80 pour cent au maximum au moment de l’acquisition, les droits ne sont dus que sur la valeur du terrain. Pour les investisseurs, un amortissement accéléré dit « trois fois 6 » prévoit un taux de six pour cent pendant six ans, sur une base plafonnée à 600 000 euros par immeuble.
« C’est le bon moment pour permettre aux futurs acquéreurs de se projeter concrètement et sereinement dans les appartements encore disponibles », estime Sébastien Labis, country director de BPI Real Estate Luxembourg.
Prochaines étapes
ROOTS prolonge le partenariat entre BPI Real Estate Luxembourg et Unibra Real Estate, déjà à l’origine de Gravity, complexe mixte de 25 000 m² livré au printemps 2023 dans le centre de Differdange. Le projet a été conçu par ArtBuild Architects, avec le Bureau Greisch pour les études statiques, et construit par CLE.
L’offre résidentielle sera présentée à la Semaine nationale du logement, du 8 au 11 octobre à Luxexpo The Box. Un appartement témoin sera visitable dès début novembre.
L.C.
