Une zone d’activités pas comme les autres
Développé à l’écart de la ville, au cœur d’une infrastructure routière et de transports en commun garantissant une accessibilité rapide, Windhof est intégré dans un cadre verdoyant. Rien d’étonnant que ce soit sur ce site qu’un écoparc fonctionnel des plus modernes soit conçu, dont le concept général repose sur la gestion durable sous tous ses aspects.
Fort d’un succès lié à son concept unique autour des valeurs du bien-être au travail, du respect de l’environnement ou encore de la mise à profit des plus récentes technologies en matière d’économie d’énergie, le parc d’activités Windhof connaît un développement particulièrement rapide, caractérisé par la grande variété d’entreprises issues du secteur des services des TIC, comme de l’industrie, ayant déjà fait de ce site leur lieu d’exploitation voire même leur siège social.
Cela n’a rien de surprenant. Situé à quelques kilomètres de la frontière belge seulement et idéalement placé le long de l’autoroute A6 desservant la Belgique mais aussi à 10 min de la capitale et des autres pôles principaux du pays et de la Grande Région, à 20 min de l’aéroport, sa situation géographique ne pouvait être plus optimale. De plus, le flux des salariés qui rejoindront le site ira à contre-courant du trafic journalier. Pour finir, plusieurs lignes de bus en provenance de Luxembourg desservent la zone et deux gares se trouvent à proximité, celle de Capellen et de Kleinbettingen. “L’accessibilité au site est ainsi sans commune mesure avec celle de la capitale. C’est un critère déterminant à la fois pour les salariés, tout spécialement pour les Belges qui sont rapidement sur leur lieu de travail, et pour les entreprises qui gagnent ainsi en compétitivité. C’est la raison pour laquelle plusieurs entreprises qui ont leur siège en Belgique s’y sont déjà implantées”, nous explique Stéphane Merlet, directeur administratif et financier de Schuler.
Outre la gestion durable et la fonctionnalité, l’Ecoparc Windhof offrira également un panel de services de proximité comme notamment des centres commerciaux, supermarchés, restaurants, hôtels, stations service et crèches. La multiplication des sociétés qui s’installent à Windhof laissent présager que d’autres services ou commerces de proximité s’installeront rapidement sur le site. L’on sait déjà qu’un Cactus devrait faire rapidement son apparition, une nouvelle crèche et un deuxième accès destiné à faciliter encore les allers et venues sur le site et peut-être même un Park & Ride.
Le point de départ, il y a trois ans, les discussions qu’avaient Schuler et PROgroup autour de leur projet SolarWind et de la zone d’activités de Windhof. Ne figurant pas sur la carte des agents immobiliers luxembourgeois sur le site, les deux acteurs ont sollicité les avis des propriétaires.
SolarWind est le premier immeuble européen qui respecte déjà les normes relatives aux immeubles à haute performance énergétique qui verront le jour en 2019. Il s’agit d’un projet de construction à zéro émission CO2 et zéro énergie fossile triplement certifié pour ses performances énergétiques et environnementales qui place donc l’environnement mais aussi le bien-être de ses usagers au centre de ses préoccupations. (cf. coverstory de notre édition de décembre 2009).
“Nous nous sommes demandés PROgroup et nous, pourquoi nous ne profiterions pas du lancement de cet immeuble pour donner un sens et une lisibilité à notre parc d’activité qui présente encore un fort potentiel de développement et de grandes surfaces constructibles. Nous avons donc créé à dix propriétaires un G.I.E. qui s’est fixé deux axes de travail, celui du principe d’action à mener dans la logique du développement durable dans le cadre de l’agenda 21, d’une part, de répondre aux trois piliers qui constituent le développement durable, ‘People’, ‘Planet’, ‘Profit’””, conclut Stéphane Merlet.
www.windhof.eu
www.wandhaff.eu
www.ecoparcwindhof.lu
www.ecoparc.lu