Belval : Un bilan positif pour 2009 et de belles perspectives
Après une année relativement mouvementée dans le monde de l’immobilier, nous sommes allés prendre la température du côté de Belval… Le Lëtzeburger Gemengen a donc rencontré Vincent Delwiche, directeur d’Agora, pour faire le point sur les évolutions du secteur et des solutions proposées sur le site.
Monsieur Delwiche, 2009 a été une année difficile pour l’économie en général. Comment se porte Belval aujourd’hui ?
La conception innovante de Belval ne manque pas d’atouts. Nous y avons travaillé et nous souhaitons bien entendu poursuivre sur cette voie car les chiffres sont encourageants. En 2009, Belval a été l’un des sites les plus actifs sur le marché de bureaux.
Ce constat se vérifie également dans le secteur résidentiel avec plus de 200 logements livrés et occupés depuis la fin de l’année dernière.
Est-ce que cette situation plutôt favorable se prolongera durant l’année en cours ?
En 2010, la Terrasse des Hauts Fourneaux verra l’achèvement des travaux de gros œuvre du premier bâtiment administratif de l’Etat. Le bâtiment accueillera différentes administrations et commissions de l’Etat. Belvalplaza II et la résidence Feiersteppler – un bâtiment mixte : hôtel, bureaux, commerces et habitations – doivent ouvrir leurs portes d’ici la fin de l’année. Les premiers bâtiments de la Cité des Sciences sont entrés quant à eux dans leur phase de réalisation.
En dehors de la Terrasse des Hauts Fourneaux où l’activité est manifestement la plus visible, est-ce que d’autres quartiers sont également concernés par de nouveaux développements ?
Tous les quartiers sont concernés. Dans le quartier résidentiel de Belval Nord, les nouveaux bâtiments apparaissent progressivement. C’est le cas du Centre Intégré pour Personnes Agées (CIPA) de la commune de Sanem mais aussi des résidences des promoteurs Soludec et Technoconsult. Asars s’apprête à lancer son deuxième projet. Tracol et Kurt doivent également démarrer avec leurs résidences. Déjà de nouveaux développements sont en cours de préparation en concertation avec la commune de Sanem.
Sur le parc, le lycée technique doit accueillir ses premiers élèves pour la rentrée scolaire 2011.
Sur le Square Mile, le Business District de Belval, le promoteur Technoconsult a engagé le premier programme du quartier pour héberger l’Adem ainsi que d’autres administrations publiques dès 2012.
La presse a récemment rendu compte des chantiers liés d’infrastructures. Le fonçage de l’accès sud a notamment fait l’objet de toutes les attentions attendu le caractère exceptionnel de sa mise en œuvre. Est-ce que d’autres projets sont prévus cette année ?
Au niveau des infrastructures, nous pouvons déjà indiquer qu’une grande partie des travaux programmés par Agora sur le site sont soit réalisés, soit engagés. De leur côté, les services de l’Etat nous épaulent très efficacement. La gare Belval-Université est quant à elle opérationnelle depuis plus de six mois. Elle sera inaugurée officiellement cette année.
Le marché immobilier évolue : est-ce qu’Agora dispose des réponses adaptées aux nouveaux besoins exprimés ?
Cette thématique reste bien entendu l’une de nos préoccupations premières. Les besoins des entreprises et des acteurs de l’immobilier font l’objet de toute notre attention. Aussi, nous développons actuellement en concertation avec les communes d’Esch-sur-Alzette et de Sanem, un nouveau concept d’offre foncière qui devra permettre des constructions de tailles variables (voir encadré).
Par ailleurs, nous analysons également des solutions spécifiques à la problématique des logements étudiants ou encore à celle du logement des seniors pour lequel une demande se manifeste de façon très claire aujourd’hui.
Cette politique de diversification, et surtout le fait que nous ayons choisi, dès le départ, de favoriser la mixité des fonctions, se révèle aujourd’hui très porteuse. En tant que développeurs, dans notre dialogue avec les acteurs du marché, nous partageons un vrai sentiment de confiance pour les années à venir.
Quelles sont les solutions particulières qu’offre le site de Belval pour les surfaces de bureaux?
Belval est l’un des rares sites au Luxembourg qui propose des terrains sur lesquels les investisseurs-occupants peuvent librement définir leurs projets, c’est-à-dire réaliser le concept immobilier qui réponde parfaitement à leurs besoins, ce y compris pour des bâtiments de petite taille. Cela signifie qu’à Belval, chacun trouve la solution la plus adaptée à sa demande.
Que cela signifie-t-il concrètement ?
Nous proposons des terrains à partir de 900 m² qui permettent d’accueillir des bâtiments d’une surface brute de 2.300 m². Cette offre est particulièrement intéressante pour les investisseurs qui ne souhaitent pas prendre de risques spéculatifs, mais veulent d’abord investir dans un bâtiment adapté à leurs propres besoins. Je pense notamment aux sociétés informatiques, aux conseillers fiscaux ou aux prestataires de services qui désirent acquérir le terrain nécessaire à la construction de leur bâtiment ou qui souhaitent étendre leurs activités. En effet, en plus de cela, nous offrons dès le départ à nos clients la possibilité de constituer des réserves en vue de leur expansion.
Hormis ces solutions flexibles, qu’est-ce qui rend Belval attractif aux yeux des promoteurs? Quelles sont les raisons pour lesquelles ont doit précisément investir à Belval?
Parce que Belval est un site prometteur, tourné vers l’avenir. La proximité immédiate de la future Université et des centres de recherche publics est un facteur de synergies particulièrement intéressant pour les entreprises proches du monde de la recherche ou celles qui sont sensibles à l’innovation. Le site offre par ailleurs une qualité de vie exceptionnelle par son mix de fonctions inégalé dans le pays : logement, shopping, travail, études, détente,… Sa localisation, au sud du pays, donne un avantage supplémentaire pour l’accès au marché du travail frontalier. Enfin, last but not least, les investisseurs sont assurés de trouver à Belval un excellent rapport qualité-prix, un argument qu’il ne faut jamais négliger.