Combiner l’inclusion sociale et la responsabilité environnementale
La Fondation pour l’Accès au Logement (FAL) est le gestionnaire de l’Agence Immobilière Sociale (AIS) qui œuvre à l’inclusion sociale par le logement. Gilles Hempel, directeur, présente les activités de la FAL. Il revient également sur les initiatives mises en place pour sensibiliser ses bénéficiaires aux enjeux environnementaux et économiques d’une bonne gestion des logements.
Quelles sont les activités de la FAL?
La Fondation pour l’Accès au Logement rassemble trois départements: l’Agence Immobilière Sociale (AIS), Abitatio et le département d’accompagnement social. L’AIS a été créée en 2009 avec l’objectif de louer des logements inoccupés. Au Luxembourg, nous comptons entre 10.000 et 20.000 infrastructures vides. Cela concerne par exemple les habitations dont les propriétaires sont partis en maison de retraite ou des héritiers qui ont reçu en succession un bien dont ils n’ont pas l’utilité. Notre objectif est simple: mettre ces logements à disposition des citoyens aux revenus modestes sous forme de location. Le propriétaire n’a rien à craindre car nous lui apportons certaines garanties, notamment en termes de loyer ou encore d’entretien. Tout est géré par notre agence sans aucune contrainte.
En bref, nous luttons contre l’exclusion sociale par le logement. C’est une mission d’autant plus importante au Luxembourg, où il devient de plus en plus difficile de se loger… et pour l’instant, ce système fonctionne puisque nous disposons d’un parc de 630 biens.
Nous nous sommes également lancés dans la promotion immobilière avec Abitatio. Nos locataires sont toujours aussi motivés à retrouver une autonomie, mais, en dix ans d’activité, nous avons constaté que l’envolée des prix de l’immobilier ne laissait aucune chance de se loger aux plus démunis.
L’aspect social fait partie des critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) œuvrant pour une société plus durable. Comment la FAL y contribue-t-elle?
Le développement durable est parfois lié, à tort, aux seuls aspects environnementaux alors que les piliers sociaux et de gouvernance sont tout aussi indispensables. La Fondation pour l’Accès au Logement vise à offrir des habitations pour tout un chacun et agit par conséquent socialement. Une société juste est une société qui ne laisse personne à la rue car le logement est la base de l’inclusion sociale.
Nos locataires bénéficient de formations pour apprendre les écogestes, mais aussi d’un logement plus écoresponsable qui leur permet de faciliter leur inclusion dans la société
Les plus pauvres vivent le plus souvent dans des habitations énergivores ou insalubres. Notre objectif est de sortir les personnes moins bien loties de cette situation en leur faisant bénéficier de nos services, soit via les logements que nous construisons, soit via ceux que nous louons à des personnes tierces. Nous veillons à ce que ces maisons ou appartements respectent un certain standard environnemental. Lorsque l’on évoque la problématique d’assainissement énergétique, il ne faut pas seulement penser à ceux qui ont les moyens de se procurer une maison passive ou une pompe à chaleur! C’est pourquoi nous ne louons ni ne construisons aucune passoire énergétique pour nos bénéficiaires. En leur fournissant des logements bien isolés, nous leur permettons de sortir de la précarité, de diminuer leurs coûts de chauffage, d’améliorer leur confort de vie et, de fait, d’émettre moins de CO2.
Vous avez récemment intégré un nouveau programme en interne intitulé «Coaching Logement». Pouvez-vous nous en dire plus?
Certains de nos bénéficiaires sont originaires de différentes régions du globe et n’ont pas forcément les habitudes ou les connaissances nécessaires à la bonne gestion d’un logement soumis à notre climat plus tempéré et surtout froid en hiver. D’autres sont réfugiés et ont été nourris, logés et blanchis par des structures d’accueil spécialisées. Une fois à l’AIS, ces personnes peuvent être démunies face à tant de responsabilités. Ce programme a été lancé en ce début d’année et dépasse nos services d’accompagnement social visant l’inclusion. Au regard de la crise énergétique, les formations intensives permettront de sensibiliser nos bénéficiaires sur les avantages économiques et écologiques d’adopter les bons gestes pour l’environnement. La manipulation du chauffage ou l’aération du bâtiment font par exemple partie de la panoplie de méthodes simples mais efficaces à mettre en œuvre! Nous collaborons avec un organisme externe, Ecotransfaire, une Société d’Impact Sociétal (SIS). Celle-ci nous accompagne et forme nos équipes en interne pour les professionnaliser davantage dans ce domaine.
En d’autres termes, nous agissons à plusieurs niveaux d’un point de vue social et environnemental car nos locataires bénéficient de formations pour apprendre les écogestes, mais aussi d’un logement plus écoresponsable qui leur permet de faciliter leur inclusion dans la société!