Concepteur éco-citoyen
Tralux Immobilier est née en 2015 de la volonté d’offrir de nouvelles prestations de développement immobilier pour accompagner la croissance du pays en tenant compte des enjeux environnementaux et sociétaux. C’est ainsi que, de sa conception à sa maintenance en passant par la réalisation, le Groupe Tralux peut désormais influer sur toute la chaîne de valeurs d’un projet. Interview de Franck Becherel, administrateur délégué.
Quelle a été l’évolution de Tralux Immobilier et quel premier bilan pourrait-on en tirer?
Même si nous avons bénéficié de la renommée de Tralux, tout était encore à bâtir pour Tralux Immobilier. Dès 2015, nous souhaitions nous positionner comme un acteur incontournable sur le marché luxembourgeois et si notre évolution a certes été rapide, elle s’est réalisée progressivement.
L’un de nos tous premiers projets a été la réhabilitation du Fensterschlass, bâtiment d’art nouveau construit en 1876 au cœur de la capitale et dont la façade est classée par le service des Sites et Monuments nationaux. Nous avons depuis menés des projets de logements, d’immeubles de bureaux, de commerces et d’aménagement de quartiers durables. Nous pourrions citer en outre les projets «Millenium» (bâtiment de 104 logements, de commerces et de bureaux) et l’immeuble de bureaux «Southlane T2» à Belval ainsi que le complexe administratif «Altitude» à Leudelange.
Si le savoir-faire et le professionnalisme sont une base commune à toutes les entités de Tralux qui vient de fêter ses 45 ans, notre souhait est de créer une identité propre à Tralux Immobilier fondée également sur la dimension humaine, portée sur le goût du challenge, de l’innovation et de la créativité pour accompagner nos clients et leur proposer des biens à la hauteur de leur ambition.
Comment pourriez-vous définir cette identité?
Je dirais en quelques mots: l’innovation au service du développement durable. La tendance du marché est à la rentabilité des terrains en y construisant un maximum de logements. Nous prenons le contre-pied en misant sur la qualité de vie, l’aération des espaces et l’écoresponsabilité. C’est pourquoi nous essayons toujours de peser sur la philosophie architecturale et écologique des projets.
Conséquemment à notre croissance, Tralux Immobilier a renforcé son équipe et compte aujourd’hui une dizaine de collaborateurs; autant de talents qu’il a fallu organiser en équipe pour favoriser les synergies. Jeune, innovante, pluridisciplinaire et comptant fièrement 60% de collaboratrices, le développement de nos activités est tel que nous sommes toujours à la recherche de nouveaux profils expérimentés.
Tout comme Tralux Construction a été la première dans son secteur, Tralux Immobilier est l’une des premières entreprises immobilières certifiée ISO 9001 au Luxembourg. Si je ne devais en retenir qu’un seul, il serait l’éco-citoyenneté car c’est l’empreinte que nous voulons laisser à nos projets.
Comment se concrétise le développement durable de vos projets?
Au-delà des demandes de nos clients, nous avons à cœur d’être proactifs sur ce sujet car plus il est maîtrisé en amont et plus son efficacité en sera accrue. Le fait de pouvoir peser sur toute la chaîne est ici un avantage précieux.
L’écoresponsabilité est commune à tous nos collaborateurs dont la jeunesse véhicule une philosophie avant-gardiste et innovante. C’est pourquoi nous rencontrons régulièrement de jeunes pousses qui nous conseillent quant à la qualité de l’air, de l’eau, des matériaux utilisés et de la problématique du stationnement des véhicules par exemple.
Certes, le niveau de conscience et d’exigence est élevé au Luxembourg et si la littérature est riche en matière de durabilité des bâtiments, plusieurs expériences nous informent quant à l’insuffisance dans le pilotage des infrastructures. Certains bâtiments très haut de gamme, reconnus comme des références thermiques, acoustiques et de passivité, restent pourtant mal ou sous utilisés par leurs acquéreurs. D’où notre raison d’offrir des services de maintenance. Car ce n’est pas tant à la construction qu’un bâtiment impacte l’environnement mais aussi tout au long de son exploitation.
Parlez-nous de vos projets à venir?
Nous nous donnons toujours pour mission d’apporter du bien-être à nos clients, et ce, en rendant leur parcours d’accession à la propriété le plus agréable possible. Que ce soient les logements sociaux, abordables, de haut standing ou les résidences étudiantes et seniors, nos réalisations sont autant de preuves de notre capacité à concevoir des projets pensés en priorité pour les usagers.
Tralux Immobilier annonce l’achat de deux nouveaux projets mixtes en commerces, bureaux et résidences, totalisant 15.000 m² et 22.000 m² à développer dans les cinq prochaines années. Ces deux projets réunissent les critères de localisation, d’architecture et de durabilité auxquels nous sommes attachés.
Si la problématique de trouver des terrains libres est bien connue au Grand-Duché, il existe également celle du financement des projets d’envergure. Là aussi, nous offrons nos services dans le montage des dossiers et notre solidité foncière. Beaucoup de communes prennent les devants et viennent à nous afin de partager leur ambition pour construire ensemble un projet; nous sommes dès lors fiers d’écrire une page d’histoire avec et pour elle.