Differdange, ville en développement
Au cœur du quartier Fousbann de Differdange situé à proximité du centre-ville, un nouveau complexe résidentiel est en train de voir le jour pour la société M7 dont les trois actionnaires sont Immobel Luxembourg, Felix Giorgetti et BPI Luxembourg. Depuis le mois d’avril, CLE, Compagnie Luxembourgeoise d’Entreprises, en assure la construction en tant qu’entreprise générale. Explications avec Philippe Zimmer, directeur commercial.
Trouvant un nouvel usage à l’ancien site des magasins Monopol, la «Résidence Fuussbann» a été conçue par le bureau d’architecture Dewey&Muller, les bureaux d’ingénieurs AU² et Ingetech en étroite collaboration avec les services communaux. Le bureau Luxcontrol assurera par ailleurs le contrôle technique et le respect des réglementations grand-ducales. La société BPI Luxembourg est, quant à elle, en charge de la gestion du projet. De plus, un accord a été conclu avec les voisins avant le démarrage du chantier pour garantir le bon déroulement des travaux et le respect des propriétés avoisinantes.
Faisant suite à une forte demande de logements urbains, ce projet de complexe résidentiel et commercial allie les avantages d’une situation urbaine avec le calme et la tranquillité qu’offrent sa promenade intérieure, ses espaces extérieurs regorgeant de verdure ainsi que ses menuiseries en aluminium triple vitrage. Par ailleurs, sa façade sera constituée de bandeaux en pierres naturelles et rainurées, couplés à une façade isolante crépie; le socle du bâtiment sera quant à lui également revêtu de pierre naturelle.
Le gros-œuvre du chantier démarrera en juillet 2017 et le projet devrait voir le jour au début de l’été 2019. Au total, 13.000 m2 répartis sur deux niveaux de sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages vont fleurir à Differdange accueillant ainsi 48 appartements, 2.000 m2 de commerces et 130 places de parking.
De classe énergétique AB, les appartements bénéficieront d’une excellente isolation thermique. La qualité de l’air ambiant sera assurée par une installation de ventilation mécanique à double flux avec récupération d’énergie dans chaque logement. Le chauffage à consommation réduite d’énergie correspondra aux critères d’une classe A.
Pour réaliser cette prouesse, 35 ouvriers ont été prévus en phase gros-œuvre et deux grues à tour devraient y être acheminées. En effet, le chantier se trouvant en plein centre de Differdange, l’espace de travail sera assez réduit et nécessitera une parfaite logistique. De plus, le projet étant connecté au parking souterrain de la place des Alliés par sa rampe d’accès, des interfaces précises seront à prévoir pour les connexions physiques et techniques entre les deux ouvrages.
L’étanchéité est également un des points sur lesquels la société CLE sera particulièrement attentive; un sous-sol en béton étanche Zementol sera mis en place du fait d’une présence d’eau à environ quatre mètres de profondeur.
Un projet important pour la commune, un chantier exigu, des interfaces techniques précises, autant de points que la société CLE gérera avec son professionnalisme reconnu.