Cushman & Wakefield conseille Pylos dans le cadre de la vente du City Station à un investisseur conseillé par DTZ Investors
Le City Station, immeuble phare situé Avenue de la Gare 8-10 et développé en 2013-2014 par Pylos (architectes Jaspers & Eyers et D-CD). Cet immeuble mixte représente une superficie de bureaux de 2.550 m2 et une surface commerciale de 810 m2. Les locataires sont : Centralis Group, Russian Commercial Bank, Alpha Private Equity Fund 6 Management pour les bureaux. Le rez est loué à l’enseigne renommée de prêt à porter New Yorker. Le volume d’investissement avoisine les 31 millions d’euros.
Cushman & Wakefield est intervenu en tant que conseiller du vendeur Pylos, promoteur immobilier qui se concentre sur le développement d’immobilier commercial. L’acheteur est un client de DTZ Investors.
Cette transaction contribue à la vigueur actuelle du marché de l’investissement immobilier professionnel luxembourgeois, qui totalisait déjà à la fin du 3ème trimestre un volume de 607 millions d’euros, dont 81% a été investi dans des surfaces de bureaux.
En tenant compte des dossiers actuellement en négociation ou en voie de clôture, le seuil des 900 millions d’euros à 1 milliard d’euros est en vue, ce qui serait un record depuis 2007. Du fait de loyers de référence des quartiers centraux élevés (45 ú/m2/an dans le CBD), ainsi que du caractère comprimé des prime yields (5.20% dans le CBD), les valeurs prime par mètre carré atteignent actuellement des sommets, ce qui ne semble absolument pas rebuter les investisseurs institutionnels ou autres, très amateurs de ce type de produit immobilier de qualité dans un environnement économique stable.
Michael Despiegelaere, Associate : ‘Le City Station est un bien rare qui rassemble toutes les qualités recherchées par les investisseurs, à savoir : une localisation idéale en plein cœur du quartier de la gare, un immeuble moderne et une situation locative avec un risque diversifié. Nous assistons à une compression des rendements sur Luxembourg et celle-ci est d’autant plus marquée sur des immeubles qualitatifs comme le City Station’.
‘Mais ce n’est pas tout’, renchérit-il : ‘Par cette transaction, nous prouvons que Cushman and Wakefield est un acteur de taille au Luxembourg. N’oublions pas que nous avons réalisé de magnifiques opérations ces deux dernières années sur le sol grand-ducal : le Zara (Grand Rue), la Sternberg House, le retailpark de Strassen, … De plus l’année n’est pas encore terminée et nous avons encore de belles transactions en cours de finalisation’.
« Nous avons développé nos activités de conseil à l’investissement considérablement au Luxembourg en réponse à la croissance du marché de et l’augmentation de la demande de produits immobiliers au Luxembourg ces deux dernières années. Après une période d’incertitude suite à la crise financière, je constate que le Luxembourg est non seulement redevenu attractif pour les investisseurs existants cherchant à élargir leurs portefeuilles mais également un certain nombre de nouveaux acteurs qui cherchent à s’implanter par l’intermédiaire de nos services »
Jurgen Trappeniers, CEO Pylos : ‘Cette transaction confirme une fois de plus, les investisseurs sont à la recherche de prime assets qui sont bien situés et plus important encore qui générent un cash flow sécurisé pendant la période d’investissement. Ces valeurs sont réflectées dans tous nos développements et cela restera notre stratégie pour les développements futurs.’
Alban Liss, Président DTZ Investors France: « DTZ Investors continue de développer ses activités d’Investment and Asset Management en Europe, dans des opérations allant du core à l’opportuniste, en commerce, en bureau ou encore dans l’hôtellerie, dans le cadre de la stratégie d’expansion de DTZ Investors en Europe »
Communiqué // Luxembourg, le 17 novembre 2014